신혼부부 매매대출 조건, 소득, 서류, 한도, 금리, 은행 2024년 최신정리

국민 평수인 34평도 아닌 24평의 아파트 가격이 10억이 넘어가는데 집을 살 수 있을까요? 거의 어렵다고 생각이 되지만 포기하지 않으면 전혀 불가능한 이야기도 아닌데요. 나라에서 신혼부부와 저출산 극복을 위해 24년부터 기존 대출들의 조건, 금리, 한도 등이 많이 완화되었는데요. 그중 하나인 신혼부부 매매대출 2024년도에 시행되는 최신정리를 해드리니 자세히 살펴보시기 바랍니다. 

 

 

 

 

신혼부부 매매대출 최신정리

 

1. 신혼부부 매매대출 조건 및 소득

 

 

주택도시기금에서 운영하는 주택구입자금대출의 종류 중에서 신혼부부를 위한 매매대출의 조건과 한도에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 신혼부부들의 행복한 신혼집 구매를 하는데 도움을 줄 수 있는 주택도시기금의 매매대출 상품입니다. 일반적인 대출은 은행이나 금융기관등을 통해서 진행이 되지만 신혼부부 전용 매매대출은 온라인으로도 주택 도시기금에서 신청이 가능합니다. 대출 조건이 되려면 기본적으로 3가지 조건이 충족되면 됩니다.

 

※ 신혼부부의 기준

신혼부부 조건은 혼인신고일 기준으로 7년 이내의 혼인한 부부를 신혼부부라고 합니다. 예비 신혼부부 조건의 경우 3개월 이내에 결혼을 예정한 사람들을 일컫는 말입니다. 예비 신혼부부 조건의 경우 증명할 수 있는 방법으로는 청첩장이나 결혼식장 계약서를 이용하시면 됩니다.

 

1. 연봉 및 순자산액

• 부부합산 소득 : 부부합산 연 소득 8,500만 원 이하 (세전 기준)
• 순자산가액 : 4.69억 원 이하의 무주택 세대주 신혼부부 생애최초 주택구입자

 

2. 신혼부부

• 혼인기간이 7년 이내인 가구이거나 결혼예정자의 경우 3개월 이내 입주가 가능한 가구를 의미함
• 재혼한 경우 최초 혼인일을 기준으로 함

 

3. 주택구입경험

• 생애 최초주택구입자 - 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 부부로서 기금대출을 이용한 경험이 없는 경우

 

 

 

 

 

 

2. 신혼부부 매매대출 서류

 

 

• 본인확인을 위한 서류 :  주민등록증, 운전면허증, 여권 중 한 가지 선택
• 대출 대상자 확인 서류 : 주민등록등본 등
• 재직 확인 서류 : 건강보험자격득실 확인서 등
• 소득 확인 서류 : 소득금액증명원이나 원천징수 영수증 등
• 주택 관련 서류 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(분양 시 분양계약서), 인감증명서 등

 

서류 발급 받을 수 있는 곳 ▶

주민등록등본

건강보험자격득실확인서

인감증명서

 

 

신혼부부 매매대출을 받기 위해서는 필요한 조건 서류들이 몇 가지 있는데요. 기본적으로 직장인의 조건 경우로 알려드렸으며, 사업자이거나 연금이나 기타 소득이 있는 조건이나 무소득인 경우, 결혼 예정자, 외국인 배우자인 조건 등 다양한 경우에 따라 필요한 서류가 다르니 필요하신 분들은 아래에서 지금 바로 확인해 보세요.

 

 

 

 

 

 

3. 신혼부부 매매대출 한도와 금리

 

대출 한도

•  대출 한도 : 최대 4억 원 이하  - DTI : 60% 이내  - LTV : 80% 이내

DTI 계산해 보기

LTV 계산해 보기

 

대출 금리

부부 합산 연소득	10년	15년	20년	30년
2천 만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만 원 초과~ 4천만 원 이하	2.50%	2.60%	2.70%	2.75%
4천만 원 초과 ~ 7천만 원 이하	2.75%	2.85%	2.95%	3.00%
7천만 원 초과 ~ 8천5백만 원 이하	3.00%	3.10%	3.20%	3.25%

 

• 신혼부부 매매대출 금리 : 연 최저 2.15% ~ 최대 3.25%

(부부 합산 소득과 대출 기간에 따라서 대출금리가 상이하며, 고정금리 또는 5년 단위로 변동금리 적용이 됩니다.)

 

추가 우대 금리 확인하기

 

가능 대상 주택 및 보증금

• 가능대상 주택 : 수도권 등 도시지역은 85㎡, 읍 또는 면 지역은 100㎡이하의 주택까지 대출 접수가 가능합니다.
• 담보주택 금액 : 최대 6억 원 이하의 주택

 

 

 

 

 

 

4. 신혼부부 매매대출 가능 은행

 

 

대출가능은행

우리은행	국민은행	농협
하나은행	대구은행	부산은행	신한은행

 

신혼부부 매매 대출이 가능한 은행은 위에 은행과 같으며 은행을 선택 시 해당되는 대출 신청과 문의란이 보이니 주거래은행이나 원하시는 은행이 있으면 선택하셔서 자세히 확인하시기 바랍니다. 중복대출 또한 불가하기 때문에 다른 주택도시기금대출을 받았거나 은행 재원의 주택 담보 대출이 있으신 분들은 조건에 따라 상환해야 된다는 점도 참고하시기 바랍니다. 

 

중도상환 수수료

• 중도 상환을 해야 되는 경우 남은 대출 기간에 따라서 차등 계산됨

 

 

 

 

 

 

5. 대출 관련 추가정보 

 

 

매매보다 전세를 원하는 경우

신혼부부 매매대출을 받는다고 하여도 원하는 아파트에 입주를 하기가 어려운 경우나, 기타 이유로 인해서 신혼부부 매매 대출 조건 충족이 어려운 경우, 신혼부부를 위한 전세자금 대출을 받는 방법도 있는데요. 신혼부부 전용 전세자금 대출이나 버팀목 전세대출이 있습니다. 조건에 따라 최고 1.5%의 금리로 최대 3억 원까지 대출이 가능하오니 필요하시다면 이 부분을 참고하셔도 좋을 것 같습니다.

 

인지세

신혼부부 매매대출을 발생 시 인지세라는 금액이 발생하게 됩니다. 큰 금액은 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 고객과 은행이 반반씩 지불하게 되며 대출금액이 5천만 원 이하라면 비과세로 해당되고 5천만 원에서 1억 원 이하라면 35,000원, 1억 초과라면 75,000원의 비용이 청구되니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

이상으로 신혼부부 매매대출의 조건, 소득, 서류, 한도, 금리, 은행등 2024년 최신정리하여 알아보았는데요. 마지막으로 한번 더 정리해 드리자면 최고 2% 초반대의 저금리로 6억 이하의 주택을 4억 원까지 매매 대출을 받을 수 있는 방법으로 생애 첫 내 집 마련으로 자산을 증식해 볼 수 있는 좋은 기회이니 참고하셔서 이용해 보시기 바랍니다.

 

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