신혼부부 전세대출 조건, 한도, 소득, 서류 30대라면 필독

결혼준비하시는 분들 대출 어떤 걸 이용해야 될지 모르시겠죠? 잘 오셨습니다. 이 글을 읽으시면 더 좋은 집에서 저렴한 금리로 대출을 받으면서 매달 고정 지출비를 줄일 수 있습니다. 신혼부부라면 반드시 알아두면 좋은 대출 종류 중 하나인 신혼부부 전세자금 대출에 대해서 조건, 한도, 소득, 필요서류등을 최신 개정된 5가지로 간단하게 정리해 드릴게요. 준비 중이시거나 궁금하신 분들은 아래에서 확인하시고 꼭 알아두시면 도움이 되실 겁니다. 

 

신혼부부 전세대출 조건, 한도, 소득, 서류 30대라면 필독

 

1. 신혼부부 전세자금 대출이란?

 

 

일단 대출에 대해서 복잡하게 생각하시는 분들이 많으실 텐데요. 최대한 쉽게 설명드리겠습니다. 신혼부부 전세자금 대출은 주택도시보증공사(HUG)라는 공기업에서 담당하는 대출의 한 종류로서 자신의 명의로 되어있는 집이 없는 무주택자의 신혼집을 구하려는 7년 이내의 부부나 3개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부에게 저렴한 대출금리로 돈을 빌려주는 것입니다. 비슷한 종류로는 버팀목 전세자금대출이 있는데 청년전용과 기본형이 있는데 차이는 대출 금리와 대출 한도가 다르다는 점이 있습니다.

 

버팀목 전세자금 대출은 개편되면서 금리와 한도가 좀 더 좋은 편이면서 7년 이내 부부이거나 예비 신혼부부도 동일하게 신청이 가능하여 신청하시는 것을 추천드립니다. 올해에는 소득요건이 개정되어 기존의 한도에서 좀 더 늘어나게 되었는데요. 신청방법과 금리, 대출금액이 궁금하시다면 아래 내용에서 지금 바로 확인해 보세요.

 

 

※ 신혼부부란?

• 신혼부부는 혼인신고일 기준으로 7년 이내의 혼인한 부부를 신혼부부라고 계산하며, 예비 신혼부부의 경우 3개월 이내에 결혼을 예정한 사람들을 일컫는 말입니다. 예비 신혼부부의 경우 해당 대출의 자격심사를 위해 은행에 제출할 서류로는 예식장 계약서 또는 청첩장을 준비하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

2. 신혼부부 전세대출 신청 및 방법

 

 

신혼부부 전세자금 대출 방법에 대해서 너무 많은 정보들 때문에 오히려 헷갈려하시는 분들이 많으신데요 신청방법을 최대한 간단하게 알려드리겠습니다. 신청은 주택도시기금에서 진행하며 순서는 아래와 같습니다.

 

신혼부부 전세자금 대출 신청 방법 순서

• 1. 이사를 하려는 날을 기준으로 최소 3개월부터 대출 신청이 가능합니다. 
• 2. 이사를 하려는 집을 정한 후에 문제가 없는 집인지 확인을 합니다. 그 후에 집이나 회사 주변의 은행을 방문합니다.

※ 대출이 불가한 집일 수도 있기 때문에 은행이 아닌 이사하려는 집을 먼저 방문해서 문제의 유무를 알아보기 위함입니다.

• 3. 은행에 방문하여 필요한 서류와 절차에 대해서 설명을 먼저 듣습니다. 대출 관련 법안은 자주 바뀌기 때문에 약간 다를 수도 있으니 은행에서 참고하시기 바랍니다.
• 4. 자산 정보를 심사하고 은행에서 필요한 버팀목 전세자금 대출서류들을 임대차 계약서등과 함께 제공하면 심사가 들어가게 되고 기다리게 됩니다. 그리고 심사가 통과하게 되면 이사하는 날 집주인에게 대출금이 입금되게 됩니다.
• 5. 이사를 진행함과 동시에 확정일자를 받으시고 새로운 집에서 행복하게 결혼생활을 즐기시면 됩니다.

 

 

 

 

 

3. 신혼부부 전세대출 조건 및 보증금

 

소득 조건

먼저 대출이 가능한 대상자가 되려면 가장 기본적인 확인 조건이 필요한데요. 먼저 소득의 경우 부부합산 연소득 기준이 5천만 원 이하인 경우, 신혼부부의 경우에는 7500만 원 이하이어야 하며 2자녀 이상인 가구는 6천만 원 이하에 해당한다면 지원이 가능합니다. 2023년도 기준 자산이 3억 6천1백만 원 이하의 무주택 세대주이어야 합니다. 자산의 기준은(부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채)를 계산한 금액입니다.

 

대출 대상

1. 전세로 들어가려는 집의 임차 보증금을 5% 이상 납입 해야 합니다.

2. 대출 접수일 기준으로 만 19세 이상이어야 합니다.

3. 세대주(본인)를 포함한 결혼 상대자까지 모두 무주택이어야 합니다.

4. 기금대출, 은행자금전세대출, 주택담보 대출을 이용하지 않는 상태여야 합니다.

(ex. 중소기업 청년대출을 받고 있으면 전환이나, 반환 후 신청해야 합니다)

 

보통의 성인이 일반적으로 집을 구하려고 한다면 웬만하면 문제가 될만한 부분은 없는 조건들입니다. 추가로 세대주의 배우자가 대출 신청을 하는 것도 가능하며 예비 신혼부부의 경우 3개월 이내 결혼이 예정되어 있다면 신청이 가능합니다.

 

가능 대상 주택 및 보증금

수도권은 전용면적이 85㎡ 이하 주택, 수도권을 제외한 읍 또는 면 지역에 해당한다면 100㎡이하에 해당한 주택은 가능합니다. 임차 보증금의 경우 수도권 4억 원 이하 지방은 3억 이하인 주택에 지원가능하며 최대 대출 금액은 수도권 3억 그 외지역은 2억 원 이하까지 가능합니다. 

재계약의 경우에는 증가된 전체 임차보증금의 80% 이내에서 최대로 대출이 가능하니 재계약을 앞두고 계시는 분들은 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

4. 신혼부부 전세대출 금리, 한도

대출 금리

대출 금리는 부부합산 소득 금액과 보증금액마다 금리구간이 다르게 형성되어 있습니다. 최저구간은 2천만 원 이하이며, 연 1.5%의 금리가 해당되며 최대는 6000만 원 초과 7500만 원 이하의 구간으로 연 2.7%의 금리가 해당됩니다. 추가로 금리 우대도 가능한 방법들이 있으니 아래에서 해당되는 점을 확인해 보시기 바랍니다. 

 

버팀목 전세대출 금리구간.JPG

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대출가능은행

	우리은행	국민은행	농협
하나은행	대구은행	부산은행	신한은행

 

해당 버팀목 전세자금 대출이 가능한 은행은 위에 은행과 같으며 은행을 선택 시 해당되는 대출 신청과 문의란이 보이니 주거래은행이나 원하시는 은행이 있으면 선택하셔서 자세히 확인하시기 바랍니다. 

 

대출한도

참고로 서울의 경우 지역마다 약간씩은 차이가 있지만 이사를 몇 번 다니면서 알아본 결과 빌라나 다가구 주택 등의 투룸의 크기로 10평 초반대의 투룸정도의 평균 전세 가격은 2억 중반정도 된다고 보시면 될 것 같습니다. 만약 방 3개 이상급으로 찾고 계신다면 3억 초중반의 가격으로 형성되어 있는 곳이 대부분입니다.

 

신규계약의 경우 전세금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 여기서 많은 분들이 오해하시는 부분들이 있는데요.

예를 들어 2억 원짜리 전셋집을 계약하고 싶은데 80%면 1억 6천만 원을 다 대출을 받을 수 있겠구나라고 생각하시는 분들이 계십니다. 하지만 이 비율은 소득금액에 따라 대출 가능 금액이 다르기 때문에 80% 전부가 나오지 못할 수도 있으니 은행에서 미리 소득금액증명서등을 제출하여 가능 금액을 확인하시기 바랍니다. (5번에 예시를 준비해 두었으니 참고하세요)

 

 

 

 

 

 

5. 대출 관련 추가정보 

 

대출 예시

예를 들어 쉽게 설명을 드리겠습니다. 서울에 거주 예정인 신혼부부가 있습니다. 본인과 배우자의 합산 소득이 6천만 원이며, 가능한 보유 자산금액이 1억이며, 이사 예정인 집의 보증금이 2억 4천이라면, 1억 4천만 원의 대출이 필요하게 되는데요. 이 구간에 해당하는 금리는 2.3%입니다.(금리 구간은 위에 있는 대출 금리 구간을 다운로드 시 확인 가능) 그렇게 계산 시 1억 4천만 원의 2.3%인 3,220,000원을 12개월로 나누게 되면 한 달에 약 268,300원을 버팀목 전세자금 대출이자로 내면 됩니다. 

 

일반 부부의 경우

해당 대출은 일반 부부(혼인한 지 8년 이상의 부부)보다는 신혼부부를 위해 특화되고 개정된 부분이기 때문에 차이가 있습니다. 일반 부부는 버팀목 전세대출이 비슷하게 대출이 가능하며 일반 가구이거나 두 자녀 이상이라면 부부합산 소득이 최대 6천만 원까지 가능하며 2.1%부터 2.7%에 해당하는 금리로 이용이 가능합니다. 또한 대출금액은 수도권은 1억 2천까지 가능하며, 수도권을 제외한 지역은 8천만 원까지 밖에 불가합니다. 

 

인지세

대출을 발생 시 인지세라는 금액이 부담되는데요. 큰 금액은 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 고객과 은행이 반반씩 지불하게 되며 대출금액이 5천만 원 이하라면 비과세로 해당되고 5천만 원에서 1억 원 이하라면 35,000원, 1억 초과라면 75,000원의 비용이 청구되니 참고하시기 바랍니다. 혹시 모르시겠더라도 은행에서 설명을 해주기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

 

 

 

 

 

이상으로 신혼부부 전세 대출의 소득, 한도, 신청방법, 필요서류등 최신 개선된 조건에 대해서 알아보았는데요. 마지막으로 한번 더 정리해 드리자면 최대 1%대의 저금리로 최대 3억 원까지 대출이 가능하며, 2년에 한 번씩 연장하여 4회 연장으로 최대 10년 동안 대출을 받을 수 있는 방법으로 신혼기간에 최대한 돈을 아끼고 목돈을 모으기 좋은 방법이 될만한 제도이니 해당되신다면 이용하셔서 경제적으로 도움이 되시길 바랍니다.

 

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